借名买房，法院说“行” 作者：舒文艳律师     时间：2020-09-08    来源：原创

    朋友找我，说她有个朋友在龙华买房，房子特别好，便宜的价格，好的学校学位，想买但名下已经有几套房，没有购房资格了，借名买房行不行。

    我的回答是，行，需谨慎。

    我给她讲了我经手的真实案例。发生在王大哥和他的外甥小李之间。

    王大哥做生意赚到了钱，看了套房子想买下来住。无奈在深圳居住的时间还达不到购房标准，没有购房资格。身边正好有个亲外甥，是自己大姐的亲儿子叫小李，有购房资格但近期还没有购房打算。王大哥与大姐和小李一商量，把借用小李的名义买房这事给定了下来，还和小李签了借名买房的协议。房买下来王大哥住了进去，五年过去，王大哥有了购房资格、房子也符合满五唯一的过户免税政策，王大哥想把房子过回自己名下，通知小李配合。小李这时谈了女朋友，筹划着结婚，正愁着没钱买婚房，王大哥这一提，小李的女朋友打起了歪主意。要知道这几年房价上涨得很快，五年差不多翻了一倍。她和小李合计了一下，就回复王大哥，房子我们要了，当初你没有购房资格，借我们的名买房是违法的，所以协议也是无效的。买房的钱，算您借给我们的，我们还您。您尽快把房子腾出来，给我们结婚用。王大哥这个气呀，当初可不是这么说的，白纸黑字写得清清楚楚，大家都是成年人，写了协议就要诚信履行啊。王大哥一纸诉状告到法院，要求小李履行协议，把房子过户给自己。法院支持了王大哥的请求，让小李在限定时间把房子过户给王大哥。

    同样因为借名买房产生纠纷，在法院起诉过户的李大哥可就没有王大哥这么好运，他现在还没有购房资格，法院以“虽然李某是房屋的实际权利人，但其不具备购房资格，若判决过户，将不能履行”为由，驳回了他过户请求。

    大家可能会问，李大哥请法院判决把房子过户给有购房资格的他人，行不？请法院判决出名人按目前市场价赔偿借名人的损失，行不？请法院确定房子是李大哥的，但暂时还不过户，行不？

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