购买小产权房违法 买主可要求解约并拿回定金 作者：未知     时间：2020-06-15    来源：互联网

张先生：我是外地的，大学毕业后，户口挂在南京(楼盘)人才市场，上个月在雨花台区订了一套二手房，签了合同，付了一万元定金及20万首付，在申请办理贷款时才知道，此房子是农村的小产权房，无法办过户手续，也无法取得两证，我找房主退钱，他说要我付10万元违约金。我可以要回我的一万元定金及20万首付吗?

律师：依法你不需要支付所谓的10万元违约金，也可以要回你的一万元定金及20万元首付；因为在目前的法律体系下，农村的小产权房买卖是受限制的，你是城镇户口，依法不能购买农村的小产权房；你们双方的买卖合同是违反相关法律规定的。所以如果你们协商不成，你可以到法院起诉，请求依法解除你们之间买卖合同，退回定金及20万首付。

张先生：我是溧水的，今年有64岁了，我有一弟弟，有50岁了，他是1998年与一安徽女子结了婚，婚后，生下一女儿，生活了不到三年，老婆就跑了，至今下落不明。我弟弟外出找了几年也没找到她，后来他就开始易发怒，村里人都怕他，家里很穷，他女儿一直由我抚养长大；去年他与另一村民发生争吵，结果他抢过铁锹将人打死了，后来经警方鉴定，他属于精神分裂症，不负刑事责任，现在死者家属要起诉我，让我承担几十万的赔偿，我应该承担吗?我该怎么办?

律师：从你所说情况分析，你没有义务替你弟弟承担赔偿责任。你弟弟和其妻子并没有解除婚姻关系，也没证据证明他妻子早已去世，根据《民法通则》和《民通意见》的规定，配偶才是其第一顺位的法定监护人，而你不是他的监护人，所以你也没有替他赔偿的义务。

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