签订租房合同一年中途退房怎么办 作者：未知     时间：2020-11-09    来源：互联网

　　在大城市里面打拼是很多年轻人的选择，然而想要在谋生的城市里面落脚，不少人都需要选择租房子。但是如今工作变动大，租房基本都会跟随工作地点变动，往往等不到租房合同到期就需要退房了。在签订租房合同一年的情况下，中途退房怎么办?面就和小编一来看看相关内容吧

　　一，签订租房合同一年中途退房怎么办(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

　　合同签订的是一年时间，还没有到期租客要退房的，可以先和房东协商解除租房合同，如果房东不同意也可以起诉要求解除合同，不过作为违约方需要支付违约金。

　　《中华人民共和国合同法》

　　第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第一百二十八条 【合同争议的解决】当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。

　　当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

　　二、违约损失赔偿金额怎么确定

　　违约损害赔偿金额具体包括实际利益损失和可得利益损失。

　　其中，实际利益损失比较直观，相对容易计算，具体把握以下三个要点：

　　1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算。

　　2、如果合同中，也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借相关的款项单据，书面证据来佐证，达成双方协商一致。

　　3、如果双方就实际损失金额，不能达成协商一致的，可以向法院起诉，由法院审查后进行判决。

　　可得利益损失，是指订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

　　在计算预期利益损失时,应把握三点：

　　1、时间点：以合同订立的时间作为计算预期利益的时间点;

　　2、损失的最高额，以在合同履行前提下可以预见的期待利益为上限;

　　3、预期利益,应是在合同中当事人有明确的约定或违约方在订立合同时预见到的，或是违约方预见到的违反合同可能造成的损失，是合同违约方或加害人应承担的损失后果。

　　此外，还要注意违约方的主观恶意程度及守约方因对方违约所获利益的合法、合理性。

　　确定违约损失赔偿金额的具体方式：

　　1、根据上面说到的，把握实际损失和可得利益损失的要点，搜集主张这些实际损失的相关证据，加以佐证。

　　2、按照合同约定的违约金或损失赔偿计算方法确定违约损失赔偿金额。如果在实际操作中，实际损失大于合同约定的违约金的，可以向法院或仲裁机构申请增加。

　　3、再有就是根据合同的特殊性，对应相关的法律法规计算。譬如投入资金的利息、采取恰当防损措施的费用、房屋升值差价等。

　　三、最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效)

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百八十三条 【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

　　通过以上文章可以知道，租房者签订租房合同，还没有到期中途退房的话，可以先和房东协商解除租房合同，如果房东不同意，也可以起诉要求解除合同，但是需要支付违约金。建议协商解决，更加方便快捷。

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