最新的二套房认定标准是怎样的 作者：未知     时间：2021-04-27    来源：互联网

　　中国人的传统观念就是囤地，发展至今，逐渐演变为买房子，有了房子就有安全感。那最新的二套房认定标准是怎样的？小编为您介绍。

　　最新的二套房认定标准是怎样的

　　最新二套房认定标准是什么？大家不妨对号入座，对自己的购房资格进行判断。

　　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套

　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

　　三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上

　　四、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

　　五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

　　六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。

　　七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

　　八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。

　　九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

　　十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

　　专家表示，"二套房"认定标准是一个技术性措施，短期内的打压可以让老百姓有一个购房的空间和条件，房价上涨有所缓解。对自住改善型购房者，专家则建议：为避免误伤，买房时间适当延后，等到相关政策明朗后再买也不迟。

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