无产权证如何买卖房屋 作者：未知     时间：2021-05-20    来源：互联网

　　不动产物权的设立是以登记为准的，所以进行房屋买卖交易时，要办理房屋产权转移登记，这样买受人才取得房屋的所有权。而有些房屋是无房产证的，那么民法典中无产权证怎样买卖房屋?小编整理相关知识，希望对大家有帮助。

　　一、民法典中无产权证如何买卖房屋

　　房屋没有房产证的，当事人买卖房屋时，出售人要告知当事人房屋没有房产证的事实，双方签订买卖合同后，按合同约定完成交易。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　第五百九十六条 【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

　　二、不动产登记属于哪个部门管

　　在实践中，各地各县市均可根据自身实际指定或新设一个部门进行统一登记。

　　所以，除了国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作外，落实具体各地各县的不动产监管，也要看各省市的实施细则而定，但通常是各地国土资源部门负责监管。

　　确定办理的部门之后，就要按照下面的步骤来：

　　1、向当地登记部门提出登记申请。

　　2、准备相关材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等详细资料。

　　3、登记部门接到申请书及相关材料后，会作出受理与否的决定。登记机构接到申请以后会对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。

　　要是你首次登记的，那么就得按照下面的处理方法来：

　　1、确定开发商已经进行初始登记。

　　2、到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。

　　3、拿测绘图(表)。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　4、领取相关文件。在房屋登记部门申请房屋登记时，应领取相关的文件资料。

　　5、缴纳公共维修基金、契税。

　　6、提交申请材料。

　　7、按照规定时间领取房产证。

　　以上就是小编整理的内容，依据《民法典》的规定，房屋没有房产证的，除当事人有约定外，不影响房屋买卖合同的效力，当事人买卖房屋时，可以签订房屋买卖合同，按合同约定完成交易。

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