买房合同注意事项主要有哪些 作者：未知     时间：2021-05-28    来源：互联网

　　房屋买卖的双方当事人应当以书面协议来确定双方的意思表示，只有这样才能够确保双方履行各自的合同义务，即使不履行也依据要求承担违约责任。因此接下来将由小编为您介绍关于买房合同注意事项主要有哪些及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、买房合同注意事项主要有哪些

　　1、在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。

　　2、在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

　　3、现实中也存在开发商因为资金链条断裂，可能会无力继续投资建设或陷入债务纠纷，而停工时间较长可能会形成烂尾楼，这对于购房者维护自身的利益非常不利。建议您在签正式合同之前，再实地了解一下项目情况。如果选择购买，一定要详细约定交房时间，以及相关的违约责任。

　　4、购房者交纳房款之后，开发商一般出具的是收据，正式的购房发票通常会在交房的时候给购房者。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差，

　　5、所以，只有等到实际测量面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会准确无误，一般就在这时候出具发票。目前市场上开发商基本上都是这么做的。

　　二、购房合同的主要内容包括哪些？

　　1、开发商土地使用来源以及房屋状况：包括您购买房屋的位置、面积，是现房还是期房。

　　2、房价：包括房屋的单价、总价、税费、面积的差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

　　3、付款的约定：包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

　　4、交付的约定：包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

　　5、质量标准：包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理。

　　6、产权登记和物业管理的约定。

　　7、保修责任。

　　8、乙方使用权限。

　　9、双方认定的争议仲裁机构或诉讼法院。

　　10、违约赔偿责任。

　　11、其他相关事项及附件：包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

　　三、购房合同的法律依据

　　《城市房地产管理法》

　　第三十七条　房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

　　第三十八条　下列房地产，不得转让:

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　根据法律规定可以得知，买房合同在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商等。

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