租房合同没写违约责任甲方先违约多交的房租会退吗 作者：未知     时间：2021-05-27    来源：互联网

　　进行房屋租赁时，双方可以签订房屋租赁合同的，当事人在房屋租赁合同中可以写违约责任，一方违约的，按合同约定承担违约责任，那么租房合同没写违约责任甲方先违约多交的房租会不会退?小编整理相关知识，希望对大家有帮助。

　　一、租房合同没写违约责任甲方先违约多交的房租会退吗

　　房屋租赁合同没有写违约责任的，一方先违约时，多交的租金会不会退，要依据具体情况而定，如果出租人违约的，应该退还租金。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百六十六条 【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

　　合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

　　主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

　　第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　二、租赁合同纠纷起诉应该如何举证

　　(一)证明当事人主体适格的证据

　　1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;

　　2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;

　　3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。

　　(二)证明房屋租赁合同履行情况的证据

　　1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;

　　2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等;

　　3、当事人要求对租赁房屋内的装修资产进行评估鉴定的，应在《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定的期限内向法庭提出申请。

　　(三)证明房屋租赁法律关系成立的证据

　　1、证明房屋有合法产权来源的证据;

　　2、房屋租赁合同;

　　3、属于房屋转租的，应提交转租关系合法的证据。

　　通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，租赁合同没有约定违约责任时，如果出租人违约而解除租赁合同的，承租人可以要求出租人返还多交的租金，并且承担违约责任。

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