转让小产权房协议有效吗 作者：未知     时间：2021-05-18    来源：互联网

　　在现实社会中人们对于买房这样的事情越来越重视，现在的房价上涨越来越快，想要买房并没有那么容易了。不过可以考虑小产权房，这样的房子比较便宜，那么在民法典中转让小产权房双方协议是否有效呢?下面就由小编为大家解答。

　　一、民法典中转让小产权房双方协议有效吗

　　民法典规定，转让小产权房的协议，如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　(一)行为人具有相应的民事行为能力;

　　(二)意思表示真实;

　　(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、被骗买到小产权房怎么办

　　首先，当前小产权房有以下两种：

　　1、在集体建设用地上建成的小产权房。只要依法办理了相关审批手续，即属于合法建筑。

　　2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以，这种房子其实属于违章建筑。

　　不过，不管小产权房是否属于违章建筑，当前法律上不被认可，所以购房人会拿不到产权证书，将遭受购房损失。

　　其次，购房人被骗买到小产权房，可以按以下处理：

　　1、找出卖人协商。为节省双方的时间跟精力，可以直接找出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。

　　2、去法院起诉处理。双方未能协商处理，购房人可以去法院起诉，请求解除购房合同。

　　因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况，会导致购房合同无效或者被撤销，所以，购房人可以提出以下主张：

　　(1)请求返还已付购房款及利息;

　　(2)请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　以上就是小编整理的内容，我们可以了解到如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示的情况下双方所签订的协议就是真实有效的，并且会受到国家法律的保护，当然买这样的房子相关事项要注意。

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