仅有购房合同是否享有所有权 作者：未知     时间：2021-05-18    来源：互联网

　　在我们购买房子的时候，我们都会签订购房合同，只有签订购房合同才有法律效力，也能避免很多买房的纠纷，也能约束双方，那么民法典中仅有购房合同是不是享有所有权?下面由小编整理相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、民法典中仅有购房合同是否享有所有权

　　依法成立合同后，合同就开始有法律效力，享有所有权，法律有规定或双方约定的除外

　　《民法典》

　　第五百零二条 【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

　　依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

　　二、没有房屋买卖协议，对方不肯交房怎么办

　　实际中，因为没有房屋买卖协议，卖方又不肯交付房屋的，要根据具体情况处理：

　　1、买方已经交付房款

　　(1)已经办理过户手续。交付房款又办理过户手续的，将合法占有房屋所有权，因此，你可以直接要求房主在合理时间内搬房，如果房主还是不肯搬离的，可以在不损害房主人身及财产安全的情况下，强制帮房主搬离房子，并要求对方赔偿损失。

　　(2)未办理过户手续。先提供相关的证据证明双方确实存在房屋买卖行为，并且你已实际支付房款，接着要求对方积极履行合同，交付房屋。

　　如果双方协商不下，可以直接通过诉讼向法院主张房主违约，要求房主继续履行合约，限期搬出房屋并赔偿损失。

　　2、买方未支付房款

　　因为没有订立书面房屋买卖协议，所以还是得先提供相关的证据证明双方确实存在房屋买卖合同，那么可以主张对方继续履行合同，并要求对方承认违约损失。

　　不过，如果实在无法证明双方存在房屋买卖合同，为避免继续履行遭受不可预计的损失，买方也就没有继续履行的必要了。

　　通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律有规定或双方约定的除外，依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的

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