民法典房屋拍卖后是否还有居住权 作者：未知     时间：2021-05-22    来源：互联网

　　如果以房屋作为抵押物为债务担保的，债务人不偿还债务时，债权人可以和债务人协商拍卖房屋，以所得价款清偿提供的债权，有剩余款项的，返还抵押人，那么民法典中房屋拍卖后还有没有居住权?小编整理相关知识，希望对大家有帮助。

　　一、民法典中房屋拍卖后是否还有居住权

　　房屋拍卖后，如果房屋在拍卖前已经设立了居住权，并且在居住权期限内的，房屋具有居住权。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百六十七条 【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

　　居住权合同一般包括下列条款：

　　(一)当事人的姓名或者名称和住所;

　　(二)住宅的位置;

　　(三)居住的条件和要求;

　　(四)居住权期限;

　　(五)解决争议的方法。

　　第三百七十条 【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

　　二、法院拍卖房产程序如何

　　1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。

　　2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作， 不要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的底价，拍卖的底价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权人的利益，也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。

　　3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。

　　4、后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。

　　通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋在所有权发生转移之前，已经设立了居住权，房屋拍卖后，居住权期限未届满的，房屋居住权人继续享有占有、使用房屋的权利。

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